In 2012 werd door Vastgoed Zorgsector (VGZ), sinds 2002 eigenaar van appartementengebouw De Bloemenkamp aan de Beukenlaan in Gorssel, aan de bewoners nog gemeld dat er voorlopig geen sloop van het gebouw zou plaatsvinden. Begin december 2019 is door VGZ toch aangekondigd dat De Bloemenkamp te oud is om te renoveren. VGZ is van plan het complex te slopen en nieuwbouw te plegen. Daarbij is gekozen voor nieuwbouw in de vrije sector en niet voor-sociale woningbouw. Dat betekent dat de huidige bewoners van de 39 appartementen niet kunnen terugkeren en op zoek moeten naar passende huisvesting op een andere plek.
Gebouweigenaar VGZ werkt nauw samen met woningcorporatie Habion. Deze woningcorporatie is in heel Nederland actief met vooral ouderenhuisvesting in zelfstandige woningen en wooneenheden in verzorgingshuizen.
Geen sociale-woningbouwDe Bloemenkamp in GorsselEen woordvoerder van VGZ bevestigt desgevraagd dat renovatie niet haalbaar is en dat nog niet bekend is welke nieuwbouw er precies terugkomt: “Maar op basis van de toekomstige vraag naar woningen voor ouderen in Gorssel verwachten wij dat er geen sociale-huurwoningen worden teruggebouwd”. VGZ zegt verder dat het er alles aan zal doen om alle bewoners tijdig te voorzien van vervangende woonruimte (“al zal dat in Gorssel niet gemakkelijk zijn”). In 2020 wil VGZ bijeenkomsten organiseren met bewoners en de Vereniging van Huurders de Bloemenkamp.
Reactie gemeente
De gemeente is door VGZ over de ontwikkelingen geïnformeerd en wil zelf ook in gesprek met de bewoners van De Bloemenkamp. Wethouder Bert Groot Wesseldijk zegt niet bij voorbaat negatief te staan tegenover nieuwbouw in Gorssel van (huur) woningen in de vrije sector. “Die ontwikkeling past in de Woonvisie 2018-2025, die in 2020 voor Gorssel nader zal worden ingevuld”.
Reactie bewoners
Op 13 december 2019 werden de bewoners van De Bloemenkamp geïnformeerd over de plannen en zoals te verwachten was is grote beroering ontstaan. In een brief van 21 december 2019 aan VGZ kondigen de bewoners aan niet te kunnen instemmen met de plannen ("in één klap wordt het toekomstperspectief van de huidige bewoners de grond ingeboord”) en het onacceptabel te vinden dat 39 sociale-huurwoningen voor mensen met een kleine beurs aan de markt onttrokken worden. In de brief wordt aangedrongen het plan voor nieuwbouw in de vrije sector in te trekken en er zorg voor te dragen dat de 39 huurwoningen van De Bloemenkamp behouden blijven voor huurders met een iets kleinere beurs. Ook wordt erop gewezen dat het niet past bij de doelstelling van Habion/VGZ om goedkope huurwoningen in te ruilen voor huurwoningen in het hogere segment.
Gorssel.nl zal de ontwikkelingen blijven volgen.
Redactie Gorssel.nl
23 december 2019
Uw reactie op nieuwsberichten is welkom, mits onder eigen naam en in vriendelijke bewoordingen.
Reacties zijn voor iedereen zichtbaar.
Voor inhoudelijke vragen kunt u beter rechtstreeks contact opnemen met de betrokkenen.
Spelregels
Interview en uitspraak directeur Habion:
Kapitaalvernietiging
'Er komen heel veel ouderen aan, van wie steeds meer mensen kwetsbaar zijn; ook vanwege hun vaak kleine pensioen. Dan heb je juist betaalbare gebouwen nodig waar mensen samen kunnen wonen. Als je thuiszorg en Wmo-voorzieningen concentreert op een plek waar het leuk en gezellig is, ben je spekkoper. En dan heb ik het nog niet over de efficiency voor onder meer de inkoopafdeling. Slopen is dan ook onnodig, allesbehalve duurzaam en in mijn optiek pure kapitaalvernietiging.
Lijkt me van toepassing op de Bloemenkamp!!!!!!!!!!!"
Alle reactie's lezende zitten de bewoners van de Bloemenkamp en die van de Beekweide in zekere zin in het zelfde schuitje. Als lid van de VvH de Bloemenkamp zou ik graag in contact komen met Pat. Hij schrijf evenals de andere schrijvers een aantal voor ons wellicht waardevolle zaken. Dus Pat, als je dit leest zou je contact met mij op willen nemen?
Bedankt vast.
O ja en wanneer precies die eigendomswisseling van Habion naar SVZ heeft plaatsgevonden dat kan de woordvoerder niet uitleggen. Maar ook dat wordt geaccepteerd door de gemeente Lochem en behoeft kennelijk geen nadere verklaring.
Habion is een woningcorporatie. En Stichting Vastgoed Zorgsector niet. Het bestuur van Habion vormt de directie van SVZ en de Raad van Commissarissen van Habion vormt het bestuur van SVZ. Snapt u het nog? Ik heb in 2013 een huurcontract getekend met de eigenaar vd woning aan de Beekweide in Eefde dat was Habion. In 2017 krijgen we een schrijven dat we in het huurcontract moeten lezen SVZ i.p.v. Habion ..... en waarom? Omdat er nu eenmaal andere regels gelden voor een particuliere eigenaar/verhuurder. Dus kan jaarlijks de maximale huurverhoging doorgevoerd worden i.p.v. de maximaal toegestane gemiddelde verhoging. En weer ziet de gemeente Lochem hier geen probleem in.
Vorige week vernomen dat "" corporatie""Habion slechts 2 medewerkers heeft,die ook het bestuur schijnen te vormen van ""Stichting""VGZ.Waarom deze vreemde constructie?
Belangenverstrengeling?
Laat ik nu ooit geleerd hebben dat beide bedrijfsvoeringen geen winstdoelstelling ( mogen?) hebben
Vraag:Hun bestuurders wel??
Een dergelijk asociaal plan zal tot grote huisvestingsnood en armoede leiden voor veel autochtone dorpsgenoten. Moeten zij al die zure vruchten maar accepteren van door de overheid gepromote marktwerking, die in veel sectoren ellende veroorzaakt. Het mag toch niet mogelijk zijn dat een dergelijk plan past in de woonvisie van een gemeente die er voor al haar burgers en dus zeker ook voor de zwakkeren onder hen moet zijn. Juist voor die zwakkeren moet een adequaat sociaal huisvestingsbeleid worden gevoerd. Voor de politiek is het nu 5 voor 12 om het tij te keren en tot een sociaal huisvestingsbeleid te komen, dat dit soort plannen niet accordeert.
In de Stentor van 28-12-2019 is ook zo'n typisch voorbeeld van ""marktwerking"" beschreven. Belgische investeerder koopt in aanbouw zijnde woonzorg appartement op het terrein van de voormalige Leeuwerikweide in Zutphen, maar gaat het niet zelf exploiteren. Dat gaat Care Property Invest doen, die het heeft gekocht en nu de appartementen met zorgpakket te koop heeft staan. Volgens de krant is er veel belangstelling, maar komt ongeveer de helft uit andere delen van het land, m.n. het westen. Het wordt tijd dat deze steeds verder sluipende ondermijning van adequate huisvesting voor de autochtone Achterhoeker wordt stopgezet.
Derk, tel daar de 40 sociale huurwoningen voor senioren bij die in Eefde van de markt verdwijnen. Dan komen we op maar liefst 80 woningen binnen de gemeente Lochem. De verantwoordelijke wethouder ziet geen probleem .... logisch dat probleem komt straks op het bord van zijn collega van sociale zaken.
VRAAG....Hoe onafhankelijk is de firma COMPANEN waar gemeente en dorpsraad blindelings op af schijnen te gaan met het ondersteunen van het laten verdwijnen van 40 sociale woningen?
Kortom...WIE betaalt deze firma voor haar adviezen en voor haar bestaan??Immers:WIE betaalt die bepaalt...
Voor jonge mensen, starters en gezinnen is het bijna onmogelijk om voor een redelijk woonbudget in Gorssel een woonruimte te vinden. De sociale huur is vol en doorstroom is minimaal. De koopsector is overspannen en de financieringsmogelijkheden zijn beperkt.
Vergrijzing zorgt voor een demografische onbalans:
Gorssel vergrijst en het aantal jonge inwoners neemt snel af.
De Jeugd heeft de toekomst is een uitspraak.
Maar niet in Gorssel!!!
Mijn opmerking in een eerder verhaal waarbij ik het bovenstaande artikel aanhaal sloeg op het schrijven van Henk van Dort en niet op het verhaal van Pat. Dat moest ik even kwijt! Ik heb al te veel meegemaakt met Habion en kan niet anders dan Pat volledig ondersteunen. VGZ en Habion zijn hard bezig om de vergrijzing in Gorssel onvoorwaardelijk door te zetten en hebben, net als de woningbouw vereniging, lak aan de autochtone bewoners van Gorssel. Doorvechten Pat.
Klopt het gaat louter en alleen om de pegels. De zelfde accountmanager/woordvoerder van HABION/SVGZ die nu in overleg is met de wethouder over deze dramatische plannen heeft ook in Eefde bij mij aan tafel gezeten en legde uit wat hij in Amsterdam per m2 aan huur kwijt was ..... toen was mij al duidelijk dat hij totaal geen oog had/heeft voor het sociale aspect. Het kan toch niet zo zijn dat dit allemaal zo maar gebeuren kan? In Eefde verdwijnen er 40 woningen voor senioren van de sociale markt en in Gorssel 39 appartementen! Laten we opstaan en strijden tegen deze ongewenste ontwikkelingen. Ik doe mee.
Het bovenstaande verhaal staat mijns inziens los van een helaas verwachte nieuwbouw bij het Trefpunt. Het gaat nu specifiek om de Bloemenkamp. Ik heb ooit geprobeerd om de oude villa van De Bloemenkamp te bewaren maar werd door Gemeente Lochem en Habion met een kluitje in het riet gestuurd. Aansluitend zou na de eerste nieuwbouw aan de Hoofdstraat een complex verrijzen van 2 of 3 woontorens en de huidige oude Bloemenkamp zou gesloopt worden. Omdat er op dat moment te weinig geld te verdienen was in Nederland werd het hele plan stopgezet en de verhuur van de oude Bloemenkamp overgedaan aan broertje/vriendje VGZ. En ja, je kon er op wachten, de heren ruiken nu wel weer geld en gaan verder met hun plannen. Alles draait om pegels en het zou mooi zijn als ook eens sociaal gedacht wordt maar dat moet je aan deze heren niet vragen. Het interesseert ze namelijk totaal niet. En daar laat ik het maar even bij.
In Eefde is de zelfde eigenaar HABION / SVGZ eigenaar van de woningen aan de Beekweide. Deze eenvoudige woningen zijn uiterst simpel en zijn verstoken van alle luxe. De badkamer is niet geschikt om de ouderen te verzorgen. Door een isolatieproject hebben de woningen volgens het WWS een puntenaantal wat zou mogen leiden tot een huur van 825,-. De huur ligt nu bij de zittende bewoners rond de 600,- euro. Bij mutatie is de huur 825,- Beekweide nr 17 staat voor dat bedrag te huur. De wethouder ziet in de gemeente Lochem geen probleem wat betreft de krapte op de markt aangaande sociale huurwoningen. Het aanstaande sociale probleem hoort wellicht niet bij zijn takenpakket. Komende jaren zal t.a.v. de huur steeds de maximale verhoging doorgevoerd worden om het ook onmogelijk te maken voor de zittende huurders om hier te blijven wonen. Ik heb destijds een huurcontract getekend bij een woningcorporatie nl. HABION die heeft zich te houden aan de wettelijke vastgestelde regels. De zg. maximaal toegestane gemiddelde verhoging was hier tot 2018 steeds van toepassing.
Regels en contracten onbekend bij SVGZ, die kennelijk nu als eigenaar naar voren geschoven wordt (in plaats van HABION), omdat SVGZ geen corporatie is en niet gehouden is aan de strikte regels. (maximaal gemiddelde)
Op die site www.habion.nl is duidelijk te lezen dat Habion eigenaar is van de woningen in Eefde.
Ik vind het een zorgelijke ontwikkeling, die breed in de publiciteit zou moeten komen er staat immers woongenot en een onbezorgde oude dag van veel mensen op het spel in de gemeente Lochem en speciaal in de kernen Eefde en Gorssel. in Eefde zullen er 40 woningen van de markt verdwijnen, maar waar blijven de ouderen die de huur niet meer kunnen betalen? Saillant detail .......... SVGZ is een stichting en wat was ook al weer het kenmerk van een stichting?
Als we van onze ouderen houden, moeten we plekken in het dorp voor hen behouden.
Mocht het zo zijn dat binnen het nieuwe accommodatie beleid het Trefpunt verdwijnt zorg er dan voor dat daar voor hen betaalbare woonruimte verschijnt. Destijds zijn er van mijn hand al haalbare voorstellen gedaan. Met vertrouwen, Henk van Dort