Raadsvragen over sloop Bloemenkamp

Naar aanleiding van de berichtgeving op Gorssel.nl over de voorgenomen sloop van De Bloemenkamp en eventuele nieuwbouw in de vrije sector op de vrijgekomen ruimte stelden GroenLinks, D66 en PvdA voorafgaand aan de raadsvergadering van maandag 13 januari 2020 vragen aan het college.

Raadsvragen
De raadsleden wilden van de wethouder weten of hij ervan op de hoogte is dat Habion en de aan Habion gelieerde Stichting Vastgoed Zorgsector (SVZ) door de voorgenomen sloop van De Bloemenkamp in Gorssel 39 woningen aan de sociale huursector dreigen te onttrekken. Verder vroegen ze of de gemeente met Habion in gesprek is en er daarbij op toeziet dat voor de huidige bewoners een passende oplossing komt, en of Habion in dat kader een Sociaal Plan hanteert. Ook werd gevraagd naar de relatie met de bestaande gemeentelijke woonvisie, die in 2019/2020 per kern verder is/wordt uitgewerkt. Daarnaast waren er vragen over een soortgelijke situatie met 40 sociale huurwoningen aan de Beekweide in Eefde. Verder wilden de raadsleden weten welke mogelijkheden de gemeente heeft om vastgoedontwikkelaars te dwingen rekening te houden met de plaatselijke woningbehoefte en de belangen van zittende bewoners.

Habion/SVZ
De Bloemenkamp vanuit de lucht (Bron: Pdok.nl)Wethouder Bert Groot Wesseldijk lichtte toe dat Habion een zogenaamde toegelaten instelling voor de sociale huursector (woningcorporatie) is, die zich dus heeft te houden aan de regelgeving rondom dergelijke woningen. Habion heeft in het verleden veel van zijn vastgoed overgedragen aan de aan Habion gelieerde SVZ. SVZ is echter nadrukkelijk geen woningcorporatie en opereert voornamelijk in de vrije huursector. Daarvoor gelden andere regels.

Eefde
De situatie in Eefde verschilt volgens de wethouder van die in Gorssel. SVZ hevelt vrijkomende woningen aan de Beekweide in Eefde direct over naar de vrije huursector en vraagt dan een veel hogere huur. De zittende bewoners in Eefde worden elk jaar geconfronteerd met hogere huurindexen dan bewoners die van een woningcorporatie als bijvoorbeeld IJsseldal Wonen huren. In Eefde is dus geen sprake van sloop van woningen, maar worden zo’n 40 woningen geleidelijk aan de sociale huursector onttrokken. Nieuwbouw op het kazerneterrein zou in de toekomst deels in de vraag naar goedkope huurwoningen in Eefde kunnen voorzien.

De Bloemenkamp
In Gorssel is de situatie nijpender. SVZ is van plan De Bloemenkamp over enkele jaren te gaan slopen, omdat na onderzoek is gebleken dat het gebouw niet meer op een verantwoorde wijze gerenoveerd kan worden. Na de sloop wil men dan tot nieuwbouw komen, waarbij het voor de hand ligt dat hier (middel)dure huurwoningen gerealiseerd worden. Dan zouden er dus niet of nauwelijks sociale huurwoningen voor terugkomen. Habion/SVZ heeft aangegeven dat er op dit moment nog weinig duidelijk is. De nieuwbouwplannen moeten nog helemaal ontwikkeld worden en daar neemt men de tijd voor. De vastgoedontwikkelaar heeft de wethouder toegezegd hem van de plannen op de hoogte te zullen houden.
De wethouder heeft contact met de huurdersbelangenvereniging van De Bloemenkamp, maar heeft nog geen oplossing voor de huidige bewoners van de 39 appartementen. Hij is wel van mening dat het onttrekken van 39 sociale huurwoningen aan de Gorsselse woningvoorraad teveel van het goede is. Er zijn in Gorssel ook geen plannen van woningcorporatie IJsseldal Wonen die dat geheel of gedeeltelijk zouden kunnen opvangen. Wellicht is er bij de nieuwbouwplannen van SVZ een mengvorm sociale huur/vrije sector mogelijk. De gemeente heeft echter weinig middelen ter beschikking om in de vrije sector zaken af te dwingen bij projectontwikkelaars.

Woonvisie Gorssel
In de in 2018 vastgestelde woonvisie voor het hele grondgebied van Lochem is geconstateerd dat in de loop der tijd geleidelijk minder sociale huurwoningen nodig lijken te zijn, vooral na 2025. Een nadere precisering van de woonvisie voor Gorssel per kern zal in 2020 vorm krijgen, in samenspraak met de Dorpsraad. De wethouder gaf aan dat de geconstateerde actuele woningbehoefte daarbij steeds leidend moet zijn. De ontwikkelingen rond De Bloemenkamp zijn daar onderdeel van.

Redactie Gorssel.nl
13 januari 2020

Deel deze pagina

Reageer

Uw reactie is welkom, mits onder eigen naam en in vriendelijke bewoordingen.
Reacties zijn voor iedereen zichtbaar.
Spelregels

Eén reactie

Pat

dinsdag, 14 januari 2020 11:27

Habion /SVZ

Voor de situatie in Eefde:
Het verbaast mij ook nu weer dat de wethouder niet weet, dat als je een huurcontract tekent met een woningcorporatie in dit geval Habion je niet eenzijdig de voorwaarden kunt veranderen door te zeggen na al die jaren dat je de woning gehuurd hebt van Habion, SVZ verklaart: ""U had op uw contract moeten lezen SVZ i.p.v. Habion"" . sorry dat was abuis...……. vervolgens krijg ik als huurder in 2018 nog eens haarfijn het huurbeleid van de sociale woningcorporaties toegelicht en wordt er ook naar gehandeld. Tot 2019.

Hoe kan het dat het elementaire recht op het voortgaan van de rechten die de huurder heeft op basis van een getekend contract niet bekend is bij de wethouder van de gemeente Lochem. Het contract dat ik met Habion getekend heb dient van rechtswege te worden voortgezet en kan niet eenzijdig gewijzigd worden."

Gewijzigd op vrijdag, 06 december 2024 14:58 door Redactie.

Over Gorssel.nl (doelstelling, spelregels, privacyverklaring)