Raadsvragen over sloop Bloemenkamp

Naar aanleiding van de berichtgeving op Gorssel.nl over de voorgenomen sloop van De Bloemen­kamp en eventuele nieuw­bouw in de vrije sector op de vrijgekomen ruimte stelden GroenLinks, D66 en PvdA voorafgaand aan de raads­vergadering van maandag 13 januari 2020 vragen aan het college.

Raadsvragen
De raadsleden wilden van de wethouder weten of hij ervan op de hoogte is dat Habion en de aan Habion gelieerde Stichting Vast­goed Zorg­sector (SVZ) door de voorgenomen sloop van De Bloemen­kamp in Gorssel 39 woningen aan de sociale huur­sector dreigen te onttrekken. Verder vroegen ze of de gemeente met Habion in gesprek is en er daarbij op toeziet dat voor de huidige bewoners een pas­sende oplossing komt, en of Habion in dat kader een Sociaal Plan hanteert. Ook werd gevraagd naar de relatie met de bestaande gemeentelijke woon­visie, die in 2019/2020 per kern verder is/wordt uitgewerkt. Daarnaast waren er vragen over een soort­gelijke situatie met 40 sociale huur­woningen aan de Beekweide in Eefde. Verder wilden de raadsleden weten welke mogelijkheden de gemeente heeft om vastgoed­ontwikkelaars te dwingen rekening te houden met de plaatselijke woning­behoefte en de belangen van zittende bewoners.

Habion/SVZ
De Bloemenkamp vanuit de lucht (Bron: Pdok.nl)Wethouder Bert Groot Wesseldijk lichtte toe dat Habion een zogenaamde toegelaten in­stelling voor de sociale huursector (woning­corporatie) is, die zich dus heeft te houden aan de regel­geving rondom dergelijke woningen. Habion heeft in het verleden veel van zijn vastgoed over­gedragen aan de aan Habion gelieerde SVZ. SVZ is echter nadrukkelijk geen woning­corporatie en opereert voornamelijk in de vrije huursector. Daarvoor gelden andere regels.

Eefde
De situatie in Eefde verschilt volgens de wethouder van die in Gorssel. SVZ hevelt vrij­komende woningen aan de Beekweide in Eefde direct over naar de vrije huur­sector en vraagt dan een veel hogere huur. De zittende bewoners in Eefde worden elk jaar geconfronteerd met hogere huur­indexen dan bewoners die van een woningcorporatie als bijvoorbeeld IJssel­dal Wonen huren. In Eefde is dus geen sprake van sloop van woningen, maar worden zo’n 40 woningen geleidelijk aan de sociale huur­sector onttrokken. Nieuwbouw op het kazerne­terrein zou in de toekomst deels in de vraag naar goedkope huur­woningen in Eefde kunnen voorzien.

De Bloemenkamp
In Gorssel is de situatie nijpender. SVZ is van plan De Bloemenkamp over enkele jaren te gaan slopen, omdat na onder­zoek is gebleken dat het gebouw niet meer op een verantwoorde wijze gereno­veerd kan worden. Na de sloop wil men dan tot nieuwbouw komen, waarbij het voor de hand ligt dat hier (middel)dure huur­woningen gerealiseerd worden. Dan zouden er dus niet of nauwelijks sociale huurwoningen voor terug­komen. Habion/SVZ heeft aangegeven dat er op dit moment nog weinig duidelijk is. De nieuwbouw­plannen moeten nog helemaal ontwikkeld worden en daar neemt men de tijd voor. De vastgoed­ontwikkelaar heeft de wethouder toegezegd hem van de plannen op de hoogte te zullen houden.
De wethouder heeft contact met de huurdersbelangenvereniging van De Bloemen­kamp, maar heeft nog geen oplossing voor de huidige bewoners van de 39 appartementen. Hij is wel van mening dat het onttrekken van 39 sociale huur­woningen aan de Gorsselse woning­voorraad teveel van het goede is. Er zijn in Gorssel ook geen plannen van woning­corporatie IJsseldal Wonen die dat geheel of gedeeltelijk zouden kunnen opvangen. Wellicht is er bij de nieuw­bouwplannen van SVZ een mengvorm sociale huur/vrije sector mogelijk. De gemeente heeft echter weinig middelen ter beschikking om in de vrije sector zaken af te dwingen bij project­ontwikkelaars.

Woonvisie Gorssel
In de in 2018 vastgestelde woonvisie voor het hele grondgebied van Lochem is geconsta­teerd dat in de loop der tijd geleidelijk minder sociale huur­woningen nodig lijken te zijn, vooral na 2025. Een nadere precisering van de woon­visie voor Gorssel per kern zal in 2020 vorm krijgen, in samenspraak met de Dorps­raad. De wethouder gaf aan dat de geconstateerde actuele woning­behoefte daarbij steeds leidend moet zijn. De ontwikkelingen rond De Bloemenkamp zijn daar onder­deel van.

• Lees hier het eerdere nieuwsbericht over de sloopplannen van De Bloemenkamp
• Vragen Groen Links (pdf)
• Vragen D66/PvdA (pdf)

Redactie Gorssel.nl
13 januari 2020

Deel deze pagina