De gemeente Lochem heeft de ‘Ruimtelijke Visie voor de woningbouw­locatie Gorssel-Noordoost’ gepresenteerd. De raad bespreekt de visie in een Beeldvormende tafel tijdens de Politieke Avond op 12 januari 2026. Gorssel.nl las het stuk en licht er een aantal belangrijke aspecten uit.

Vijftig woningen tot 2030
De woningbouwlocatie Gorssel-Noordoost is ongeveer 10 hectare groot. Het is de bedoeling om in de periode tot 2040 ongeveer 220 tot 250 woningen in het gebied te bouwen. Tot 2030 gaat het om circa vijftig woningen, de rest wordt daarna gerealiseerd.

Dorpse identiteit
De Ruimtelijke Visie laat een combinatie zien van ‘dorps wonen’ (langs de west­rand en centraal in het gebied) en ‘landelijk wonen’ (aan Kozakken­weg en Elfuurs­weg). Het 'dorps wonen' krijgt een wat hogere dichtheid en bestaat uit woningen van maximaal twee lagen met kap en hier en daar mogelijk een platte afdekking als dorpse afwisseling. Er is ruimte voor grond­gebonden rijtjes woningen zowel voor starters als voor senioren. De meeste woningen hebben een of twee woon­lagen met kap, maar er is ook voorzien in appartementen­gebouwen van drie verdiepingen met kap. Er wordt nog onderzocht of er ruimte is voor een bijzondere woon­vorm (bijvoorbeeld ‘tiny houses’).

Eerste fase
De eerste fase van de woning­bouw (ca. 40 - 60 woningen tot 2030) sluit aan op de Kozakken­weg en bestaat uit een aantal bouw­veldjes in het noordelijk deel van het plan­gebied. Deze fase biedt mogelijk ook ruimte aan een initiatief voor een Collectief Particulier Opdrachtgever­schap (CPO), zoals een ‘meergeneratiehof’.

Ontsluiting eerste fase
De eerste fase in het noordelijk deel van het plangebied wordt op twee punten ontsloten op de Kozakken­weg. Hiervoor moet de Kozakkenweg worden verhard tot aan de nieuwe noordelijke ont­sluiting voor de drie of vier woonveldjes. Uitgangs­punt daarbij is dat er later niet méér woningen op de Kozakken­weg worden ontsloten. Voor langzaam verkeer uit de rest van de wijk worden de aansluitingen te zijner tijd wel opengehouden.

Ontsluiting tweede fase
Bij een tweede fase na 2030 komt er een ontsluiting op de Elfuurs­weg, waarbij onderzocht zal worden of er een aansluiting kan worden gemaakt op de Joppe­laan. Op de Elfuurs­weg moet de bestaande verharding worden door­getrokken. Het is de bedoeling daarbij zoveel mogelijk bomen te behouden. Het uitgangs­punt is om de Dommerholtsweg onverhard te laten.

Participatie
Omwonenden hebben veel vragen en zorgen en er is behoefte aan meer informatie over de invloed van de plannen op hun leef­omgeving. Ook de Dorps­raad Gorssel dringt aan op betere communicatie en het betrekken van de buurt bij de ontwikkelingen. De gemeente zegt toe met omwonenden een aparte bijeen­komst te organiseren over de verkeers­situatie rond het kruispunt Kozakkenweg/Elfuursweg.

Verdere procedure
In het eerste kwartaal van 2026 moet de gemeenteraad de Ruimtelijke Visie vast­stellen. Vervolgens wordt een ontwerp-stedenbouw­kundig plan opgesteld. De presentatie van dat ontwerp gebeurt in een derde informatie­bijeenkomst in hetzelfde jaar. Het is de bedoeling nog in 2026 een besluit te nemen over het definitieve stedenbouw­kundig plan. Daarna kunnen in 2027 de formele ruimtelijke procedures beginnen.
De gemeente heeft op het grootste deel van het gebied gemeentelijk voorkeurs­recht gevestigd. Vanwege het verlopen van het voorkeursrecht in september 2027 moet een nieuw omgevings­plan uiterlijk in die maand door de raad zijn vastgesteld. Als dat niet lukt vervalt het voorkeurs­recht.
De woningbouw zou in de loop van 2028 van start kunnen gaan.

Beeldvormende tafel
De raad bespreekt de Ruimtelijke Visie in een Beeld­vormende tafel op 12 januari 2026 in het gemeentehuis in Lochem. De bijeenkomst begint om 21.30 uur, meespreken is mogelijk.
De Ruimtelijke Visie is hieronder als pdf bijgevoegd. Zie voor de bijbehorende stukken de agenda van de Beeld­vormende tafel.

• Ruimtelijke Visie Gorssel-Noordoost (pdf)
• Zie ook de speciale webpagina op www.lochem.nl

Redactie Gorssel.nl
21 december 2025