Startnotitie woningbouw Gorssel-Noordoost

De gemeente Lochem heeft op een aantal plekken in Gorssel woningbouwplannen. Het grootste gebied ligt in Gorssel-Noordoost, ten oosten van de Kozakkenweg en ten noorden van de Elfuursweg. Van het circa 10 hectare grote gebied komt na aftrek van de benodigde ruimte voor straten, stoepen, openbaar groen en parkeerplaatsen bijna 55% beschikbaar voor woningbouw, waaronder ook appartementen. Tot 2040 zou in het gehele gebied ruimte zijn voor tenminste 220 woningen. De gemeente stelde onlangs een startnotitie op voor het gebied.

Startnotitie Gorssel-Noordoost
Voor vrijwel alle woningbouwplannen maakt de gemeente een startnotitie. Daarin staan de uitgangspunten voor het bouwplan, hoe men het plan ten uitvoer wil brengen en hoe omwonenden en andere belangstellenden bij de invulling van de plannen betrokken worden. Zie ook de startnotitie voor de locatie Smitskamp, die inmiddels door de gemeenteraad is vastgesteld.
De locatie Gorssel-Noordoost is genoemd in de kernvisie Wonen Gorssel die in mei 2023 door de gemeenteraad is vastgesteld. In Gorssel-Noordoost wil de gemeente vooral inspelen op de behoefte aan betaalbare woningen in de sociale huur en koop. Het ruimtelijk plan dat de gemeente nu wil maken heeft betrekking op het hele gebied van ruim 10 hectare. Tot 2030 wordt slechts een deel van het gebied ontwikkeld, de rest komt in de jaren erna.

Gorssel Noordoost Locatie Gorssel-Noordoost tussen Dommerholtsweg (l.), Elfuursweg (r.) en Kozakkenweg (onder)

Wijziging omgevingsplan en stedenbouwkundig ontwerp
Om de beoogde woningbouwlocatie Gorssel-Noordoost te kunnen realiseren moet het omgevingsplan voor het gebied worden aangepast. De huidige bestemming is agrarisch. De gemeente is slechts voor een klein deel van het gebied (ruim 1 hectare) eigenaar, maar heeft op de overige 9 hectare tot september 2027 wel een zogenaamd voorkeursrecht gevestigd.
Voor de woningbouw die tot 2030 wordt gepland (ongeveer 50 woningen) wordt na het vaststellen van de startnotitie een stedenbouwkundig ontwerp uitgewerkt. Tenminste 33% van de woningen bestaat volgens plan uit sociale huurwoningen, maximaal 29% uit dure koopwoningen en het restant wordt gevormd door ‘betaalbare koopwoningen’'. Minimaal 30% van de woningen moet levensloopbestendig worden. Er worden naast grondgebonden woningen ook appartementen ontwikkeld.

Ontsluiting
De ontsluiting van het gebied wordt nog nader bekeken. In de kernvisie wordt uitgegaan van de hoofdontsluiting via de Kozakkenweg en dat zal voor de plannen tot 2030 ook het uitgangspunt blijven. Bij verdere uitbreiding van de woningbouw na 2030 komt er mogelijk ook een ontsluiting via de Elfuursweg; die weg zal dan wel (deels) verhard moeten worden.

Participatie
Via participatie wil de gemeente het draagvlak voor de woningbouw in het gebied verkennen, de wensen en aandachtspunten van omwonenden en belanghebbenden inventariseren en deze zo mogelijk meenemen in de verdere besluitvorming. Een belangrijke doelgroep daarbij vormen de grondeigenaren. De gemeente onderzoekt de komende tijd de ‘minnelijke verwerving’ (aankoop) van de gronden. Verder is de participatie gericht op de direct aanwonenden, de toekomstige bewoners (de beoogde doelgroepen), woningcorporatie IJsseldal Wonen, het Waterschap, de Dorpsraad Gorssel en de overige inwoners van Gorssel.

Kanttekeningen
In de startnotitie worden enkele risico’s voor het woningbouwproject benoemd. Als grootste risico wordt de netcongestie gezien. Een ander beschreven risico is dat de grond niet tijdig beschikbaar komt: de gemeente wil een onteigeningsprocedure vermijden. Vanwege het verlopen van het gemeentelijk voorkeursrecht in september 2027 moet het nieuwe omgevingsplan voor de locatie uiterlijk in die maand door de gemeenteraad wordt vastgesteld.

Planning
Naar verwachting stelt de raad in het tweede kwartaal van 2025 de startnotitie vast. Uiteindelijk zou dan vanaf 2028 begonnen kunnen worden met het bouwrijp maken van het eerste deel van het gebied. In 2029 moeten de geplande 50 woningen gerealiseerd zijn.

Redactie Gorssel.nl
30 april 2025

Deel deze pagina

Reageer

Uw reactie is welkom, mits onder eigen naam en in vriendelijke bewoordingen.
Reacties zijn voor iedereen zichtbaar.
Spelregels

Eén reactie

Lisette Bosch

woensdag, 30 april 2025 19:06

Ik maak me erg zorgen over de ontsluiting via de Kozakkenweg en de toename van verkeer in onze straat de Rietdekkerweg als sluiproute richting de winkels. Ik hoop dat hier rekening mee wordt gehouden.

Over Gorssel.nl (doelstelling, spelregels, privacyverklaring)